L’achat d’une maison peut être une décision financière importante. Vous devrez établir un budget et trouver un prêteur hypothécaire qui pourra vous aider à atteindre vos objectifs. Il existe plusieurs façons simples d’obtenir un prêt pour votre maison sans avoir à payer d’avance. Il s’agit notamment des prêts hypothécaires garantis par le gouvernement, des cadeaux et des prêts à tempérament.
1. Les prêts hypothécaires garantis par l’État
L’achat d’une maison peut être difficile pour de nombreuses personnes, surtout si elles n’ont pas beaucoup d’argent à mettre de côté ou si leur crédit n’est pas idéal. C’est pourquoi les prêts hypothécaires garantis par le gouvernement peuvent être une bouée de sauvetage pour de nombreux aspirants propriétaires qui, autrement, auraient du mal à obtenir la maison de leurs rêves.
Ces prêts offrent toute une série d’avantages, notamment une mise de fonds moins élevée et une cote de crédit inférieure à celle des prêts hypothécaires classiques. Ils protègent également les prêteurs du risque dans le cas où les emprunteurs ne remboursent pas leur dette. Ces types de prêts hypothécaires peuvent être le bon choix pour un large éventail d’emprunteurs, qu’il s’agisse d’acheteurs d’une première maison ou de personnes souhaitant réaliser des projets d’amélioration ou de rénovation.
2. Les prêts à tempérament
Les prêts à tempérament sont un type de produit d’emprunt fermé assorti de conditions de remboursement et de taux d’intérêt fixes. Ils sont souvent utilisés pour financer des dépenses importantes, comme une maison ou une voiture.
En revanche, les cartes de crédit ou les lignes de crédit offrent un financement renouvelable avec des taux d’intérêt variables et des conditions de paiement qui peuvent changer au fil du temps. Elles peuvent être utiles pour des besoins financiers à court terme, mais ne sont pas la meilleure option pour un achat à long terme comme une maison.
Les prêts à tempérament sont généralement disponibles auprès des banques traditionnelles, des coopératives de crédit et des prêteurs en ligne. Ces prêts peuvent être remboursés par des versements mensuels pendant la durée du prêt – généralement entre quelques mois et sept ans.
3. Les prêts pour mauvais crédit
Les prêts pour mauvais crédit sont un excellent moyen d’obtenir l’argent dont vous avez besoin, même si votre crédit n’est pas très bon. Ces prêts ne sont généralement pas garantis et ont des taux d’intérêt inférieurs à ceux des prêts personnels classiques, ce qui peut vous faire économiser de l’argent à long terme.
Le principal inconvénient de ces prêts est que vous devez lire attentivement les petits caractères avant de signer sur la ligne pointillée. Certains prêteurs vous factureront tout, des frais d’ouverture de dossier aux retards de paiement.
La meilleure façon de tirer le meilleur parti de votre prêt pour mauvais crédit est de trouver un prêteur qui vous proposera une offre équitable et un bon plan de remboursement. La façon la plus simple de le faire est de parler à un responsable des prêts hypothécaires dans votre banque ou votre coopérative de crédit locale.
4. Acheter en espèces
Si vous disposez de liquidités et que vous pouvez vous permettre de payer le prix d’une maison, l’achat au comptant peut être une option viable. Cependant, il est important d’examiner toutes vos options avant de prendre une décision.
Une offre d’achat au comptant peut accélérer le processus et rendre votre offre plus attrayante pour les vendeurs, mais elle peut aussi être risquée si vous n’êtes pas sûr de pouvoir payer le prêt hypothécaire en entier au moment de la clôture.
L’achat au comptant signifie également que vous n’avez pas à payer d’intérêts hypothécaires ni de frais de clôture, ce qui peut vous faire économiser de l’argent à long terme. Toutefois, cela peut se faire au prix d’une facture fiscale plus élevée et de la perte de certains des avantages d’un prêt hypothécaire.